ИПОТЕКА+ подразумевает под собой получение кредита на строительство недвижимости при условии что, на объект возводимого строительства до регистрации ипотеки будет оформлена Закладная (т.е. залог имущественных прав) в пользу банка.
Получить такой кредит на строительство можно как на построенный или же на строящийся «с нуля» объект недвижимости на территории Российской Федерации. Кредит оформляется в любом отделении Сбербанка РФ, но только по месту строительства или нахождения объекта строительства объекта ипотеки.
Обязательным условием получения кредита на строительство является платежеспособность получателя кредита, а также наличие Российского гражданства. Минимальный возраст получателя кредита 21 год. Существует несколько схем погашения кредита: дифференцированными платежами (сумма платежей рассчитывается таким образом, что каждый последующий платеж меньше предыдущего) и аннуитетными платежами (вся сумма разбивается на равные части на весь период кредитования). В случае погашении кредита дифференцированными платежами, срок возврата кредита не должен превышать 75 лет возраста заемщика, а при аннуитетных платежах, срок возврата кредитора ограничивается его трудоспособным возрастом.
Для подтверждения своей платежеспособности, заемщику необходимо предоставить справку 2-НДФЛ с основного места работы, а так же, необходимо указать все имеющиеся дополнительные виды доходов. Если все требования по получению кредита на строительство выполняются, то заемщик вправе рассчитывать получить до 70 процентов от стоимости объекта недвижимости на срок до 30 лет. Что касается первоначального взноса, он составляет не менее 30 процентов от заявляемой суммы. Заявка на получение кредита рассматривается в течении 12 рабочих дней и по итогам рассмотрения выносится решение с уведомлением заявителя.
Процентная ставка по кредиту на строительство варьируется от 13,25 % до 15,75 % годовых, в зависимости от срока кредитования и от первоначального взноса. Кредит выдается исключительно в рублях. Допускается отсрочка платежей до 2 лет, но только в том случае, если выплачен основной долг по кредиту на период строительства.
Помимо всего прочего, когда кредит оформлен, строительство уже началось, есть еще один существенный момент: необходимо в обязательном порядке застраховать передаваемый в залог объект недвижимости на весь период кредитования. Необходимость страхования объекта строительства от всевозможных рисков таких как, утрата трудоспособности заемщика или его временная нетрудоспособность, форс-мажорные обстоятельства, затопление, пожар, противоправные действия третьих лиц, вызвана объективными причинами.. . Получателем страховки становится банк, который является владельцем закладной, пока заемщик не выплатит весь долг по кредиту.
