Чтобы получить кредит на строительство в сбербанке, необходимо обратиться к кредитному инспектору. По состоянию на середину июня 2009 года процедура получения кредита на строительство не слишком проста. Прежде всего, чтобы получить кредит необходимо предоставить документы о том, что объект недвижимости, который вы будете строить, будет принадлежать именно вам. И не только объект недвижимости, но и земля под ним. Это значит, что нужно полностью оформить в собственность земельный участок в районной администрации (получить десяток подписей от разных дополнительных организаций), провести межевание (недорогая процедура, но нужно потерять день, чтобы увезти земельщиков), а ещё нужно получить разрешение на строительство на этой земле жилого дома.
Надо заметить, что от кредитного инспектора не исходит большая уверенность в возможности получения такого кредита. Базовые документы — это первый шаг. Кроме этого, нужно предоставить смету от организации-застройщика. Кредит выдаётся на 70% суммы, указанной в смете. Остальные 30% необходимо подтвердить одним из двух способов. Первый способ — положить на счёт в этом же банке эти деньги. Второй способ — принести чек о том, что вами эта сумма уплачена в кассу организации-застройщика.
Однако собрать необходимые документы, это ещё далеко не самое сложное. Здесь всё зависит от вас и от вашей активности. В принципе, ничего слишком сложного во всём этом нет. Деньги и время — всё, что вам понадобится. Казалось бы, кредит на строительство у вас в кармане, но это далеко не так. По сути, мы подходим к этапу, который стоило бы описать первым, особенно потому, что он первый и стоит в требованиях кредитных инспекторов. Это поручители. Поручительство двух-трёх физических или юридических лиц требуется для оформление кредита на строительство. У поручителей должна быть достойная заработная плата, срок работы не менее полугода, они должны отвечать и другим требованиям, например, у них не должно быть кредитов (а у кого их сейчас нет?), которые бы сильно снижали их заработную плату, кроме того, нежелательно, чтобы они были поручителями у других людей, на крупные суммы.
Мало того, поручительство это ещё не всё. Необходим ещё и залог другого объекта недвижимости, принадлежащего вам либо третьим лицам. Получается, кредит на строительство получить практически нереально. Зачем вам нужно строить дом, если у вас уже есть объект недвижимости. Где взять деньги на 30% стоимости строительства? Где найти поручителей, отвечающих требованиям сберегательного банка? Если вы можете ответить на эти вопросы, то готовьте смету, ищите подрядную организацию. И готовьтесь к тому, что вам необходимо будет отчитываться за каждый потраченный на вашу стройку. Притом отчитываться согласно смете.
В общем-то, теперь понятно, почему кредит на строительство не пользуется особой популярностью.
